Corso di formazione per custode giudiziario e delegato alle vendite - II edizione

Il programma tiene conto delle modifiche introdotte dalla Riforma Cartabia e delle Linee Guida elaborate dalla Scuola Superiore della Magistratura.
I.    Principi generali che governano l’esecuzione forzata in generale, anche con riferimento all’art. 24 della Costituzione ed alla giurisprudenza costituzionale formatasi sulla fondamentale rilevanza dell’esecuzione forzata, quale componente ineludibile del diritto all’effettività della tutela giurisdizionale;

• la portata del principio “nulla executio sine titulo”; il catalogo dei titoli esecutivi delineato dall’art. 474 c.p.c. e ai titoli previsti da altre disposizioni di legge, con peculiare riferimento alla distinzione tra titoli giudiziali e stragiudiziali e ai requisiti di certezza, esigibilità liquidità degli stessi; la notifica del titolo;
• i principi generali che governano la sospensione e la caducazione dei titoli esecutivi sia per vicende “esterne” (ad esempio, esito delle impugnazioni proposte contro la sentenza di condanna) che “interne” alla procedura esecutiva (sospensione per gravi motivi del titolo in sede di opposizione all’esecuzione);
• l’individuazione, tenendo conto del contenuto del titolo e delle regole in tema di successione soggettiva nello stesso dettate dall’art. 477 c.p.c., dei soggetti legittimati, sul piano attivo e passivo, nella procedura esecutiva;
• l’atto di precetto, (contenuto e requisiti previsti a pena di nullità);
• i principi sottesi all’espropriazione forzata, come forma di soddisfazione del creditore mediante la liquidazione in denaro dei beni del debitore e le fasi della procedura;
• le caratteristiche specifiche dell’espropriazione immobiliare: la trascrizione dell’atto di pignoramento; il contenuto dello stesso, anche rispetto alla corretta individuazione del bene, e i diritti che possono essere oggetto della medesima, nonché – soprattutto – le conseguenze di un’erronea individuazione di essi e dei limiti entro i quali è ammessa una rettifica del pignoramento;
• il soggetto passivo dell’espropriazione immobiliare in caso di decesso del debitore anteriore al pignoramento, con specifico riguardo alla frequente situazione di soggetti chiamati all’eredità che non hanno ancora accettato la stessa;
• la conversione del pignoramento;
• l’intervento;
• l’espropriazione mobiliare e presso terzi;
• le opposizioni esecutive (artt. 615, 617 e 619 c.p.c.).

II.    Il custode giudiziario

• I principi generali sulla custodia dei beni pignorati, con un previo excursus dell’evoluzione di tale figura dall’assetto anteriore alle riforme del 2005 a quello attuale, anche attraverso le buone prassi degli uffici giudiziari seguite da successivi interventi del legislatore;
• il controllo formale del fascicolo dell’esecuzione, in particolare la documentazione c.d. ipo-catastale: termini e modalità di deposito anche alla luce delle recenti modifiche introdotte in senso acceleratorio;
• il controllo sostanziale del fascicolo dell’esecuzione; in particolare la certificazione notarile sostitutiva; problematiche peculiari (es. immobili abusivi o beni assoggettati ad usi civici) e possibilità/modalità di risoluzione delle stesse;
• le attività demandate al custode giudiziario, da quelle tradizionali afferenti la conservazione materiale del compendio pignorato alla gestione “dinamica” dello stesso (ad esempio, riscossione dei canoni di locazione; stipula di contratti temporanei di locazione etc.); la visita del bene pignorato da parte dei potenziali offerenti; la legittimazione processuale;
• l’attività del custode propulsiva e successiva alla pronuncia dell’ordine di liberazione dell’immobile pignorato: la segnalazione al giudice dell’esecuzione di condotte ostruzionistiche o dannose del debitore che vive nel bene; la valutazione della sussistenza di titoli che consentono ai terzi la legittima detenzione del compendio; l’attuazione dell’ordine di liberazione, eventualmente anche dopo la pronuncia del decreto di trasferimento; la collaborazione con l’esperto stimatore e l’esame della perizia di stima;
• le responsabilità, anche penali, del custode e profili deontologici.

III.    Il professionista delegato

• La delega alle operazioni di vendita, con opportune premesse di carattere generale sulla “storia” della stessa, sui risultati prodotti e sull’ampliamento, via via, dei compiti demandati ai professionisti delegati, da ultimo con la riforma c.d. Cartabia di cui al D.lgs. n. 149 del 2022; l’udienza ex art. 569 c.p.c. e l’ordinanza di delega;    
• il ricorso al Giudice dell’esecuzione da parte del delegato, per risolvere le difficoltà che si presentano nel corso degli adempimenti delegati; ricorso al Il ricorso al Giudice dell’esecuzione da parte di altri soggetti; il reclamo contro la decisione del Giudice dell’esecuzione, dopo la riforma Cartabia;
• la revoca del professionista;
• le responsabilità, anche penali, del professionista delegato e profili deontologici;    
• i rapporti riepilogativi;
• la fase della vendita: l’avviso di vendita, gli adempimenti pubblicitari; il fondo spese; la vendita telematica (asincrona, sincrona, mista); i criteri di aggiudicazione; le conseguenze degli esiti negativi dei tentativi di vendita;
• verifiche preliminari, impedimento, sospensione e rinvio della vendita;
• le offerte di acquisto e il loro esame, natura giuridica dell’offerta d’acquisto, modalità di presentazione; l’aggiudicazione: il saldo-prezzo e il termine per il versamento dello stesso; l’estinzione della procedura prima dell’aggiudicazione definitiva; la rateizzazione del pagamento del prezzo. L’assegnazione;
•  verbalizzazione delle operazioni di vendita;
• l’acquisizione della documentazione per il calcolo degli oneri per il trasferimento;
• l’assunzione del debito ipotecario e l’aggiudicazione in favore del creditore ipotecario ex artt. 508 e 585 c.p.c.
• la decadenza dell’aggiudicatario;    
•  il decreto di trasferimento: il contenuto “necessario” (identificazione compiuta del bene pignorato oggetto di vendita e ordine di cancellazione delle iscrizioni pregiudizievoli); i problemi della trascrizione delle domande giudiziali anteriori al pignoramento e dei provvedimenti cautelari sul bene; effetti del decreto; le modalità e i termini di trascrizione e registrazione; l’opposizione contro il provvedimento; le modalità di esecuzione; gli adempimenti antiriciclaggio;
• la distribuzione del ricavato: i principi che governano la graduazione dei crediti ai sensi degli artt. 2740 e ss. c.c.; in particolare i criteri distintivi essenziali tra crediti pre-deducibili, crediti muniti di cause legittime di prelazione e crediti chirografari; aspetti contabili; l’accantonamento dei crediti oggetto di accertamento; il piano di riparto parziale; gli adempimenti successivi alla proposizione di contestazioni distributive; il progetto di distribuzione nel giudizio di divisione; l’approvazione del progetto di distribuzione;
• l’espropriazione del bene indiviso;
• procedure concorsuali ed esecuzione forzata.